Vuokra-asuntopulan helpottamiseksi monet ovat esittäneet, että tontteja hankkineet rakennusliikkeet luovuttaisivat niitä nyt vuokra-asuntotuotantoon, kun vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on jyrkästi supistumassa. Jotkin rakennusliikkeet ovatkin tarjonneet omistamiaan tontteja valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon.
Se, että näin saadaan uusia tontteja kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon oletettavasti helpottaa vuokra-asuntopulaa, uutisoi Kauppalehti.
Kun tarjontaa on vähemmän kuin kysyntää, myös vuokrat tahtovat nousta. Keski-Uusimaa kertoi, että Keravan kaupungin vuokrataloyhtiö Nikkarinkruunu lisää asukkaidensa vuokrataakkaa -- jälleen kerran. Tällä kertaa vuokrankorotus on keskimäärin 4,1 prosenttia.
perjantai 24. lokakuuta 2008
maanantai 20. lokakuuta 2008
Vuokra-asuntoihin sijoittaminen verovapaksi!
Vuokra-asuntoihin sijoittamista esitetään verovapaaksi, uutisoi Rakli tänään. Verovapaus olisi tosin vain vuokra-asuntoihin sijoittavan yhtiön , ei yksilön, etu.
Vuokra-asuntoihin sijoittavan yhtiön verovapautta koskeva sääntely on muutenkin parantunut. Eduskunnalle annetussa esityksessä ei esimerkiksi enää ole uudistuotantovelvoitetta, vaan uudistuotantoon kannustetaan mahdollisuudella jättää voitosta jakamatta osinkoa 40 %, jolloin 30 % on käytettävä 7 vuoden kuluessa enintään kolme vuotta vanhan asuntokannan hankintaan. Myös vieraan pääoman käyttöastetta on lisätty siten, että sen määrä voi olla 80 % taseen loppusummasta.
Ehdotuksessa on kuitenkin edelleen rajoituksia, jotka saattavat vaikuttaa siihen, syntyykö tällaisia yhtiöitä. Yhtiö velvoitetaan muun muassa edelleen tekemään maksimipoistot käyttöomaisuudestaan. Tämä tullee vaikuttamaan yhtiön osingonmaksukykyyn ja sitä kautta kiinnostavuuteen sijoittajia ajatellen.
Asiasta raportoineen RAKLIn näkemyksen mukaan vuokra-asuntoihin sijoittavien yhtiöiden syntymiseen voitaisiin kannustaa jo tehtyjen parannusten lisäksi lieventämällä ehdotuksessa olevia muitakin rajoituksia, esimerkiksi konsernirakenteisiin ja olemassa olevien yhtiöiden asemaan liittyen. Vaikka toimintaa jo harjoittava yhtiö voi siirtyä järjestelmän piiriin, voi siirtymävaiheen ajateltu verokohtelu käytännössä estää sen. Järjestelmän piiriin siirtyvän yhtiön nimittäin katsottaisiin luovuttaneen varansa, jolloin realisoimattomat arvonnousut ja piilovaraukset tuloutuvat. Uutena ehdotuksena tosin esitetään, että realisoituvan veron maksuunpanolle myönnettäisiin pyynnöstä lykkäystä 3 vuoden ajaksi.
Vuokra-asuntoihin sijoittavan yhtiön verovapautta koskeva sääntely on muutenkin parantunut. Eduskunnalle annetussa esityksessä ei esimerkiksi enää ole uudistuotantovelvoitetta, vaan uudistuotantoon kannustetaan mahdollisuudella jättää voitosta jakamatta osinkoa 40 %, jolloin 30 % on käytettävä 7 vuoden kuluessa enintään kolme vuotta vanhan asuntokannan hankintaan. Myös vieraan pääoman käyttöastetta on lisätty siten, että sen määrä voi olla 80 % taseen loppusummasta.
Ehdotuksessa on kuitenkin edelleen rajoituksia, jotka saattavat vaikuttaa siihen, syntyykö tällaisia yhtiöitä. Yhtiö velvoitetaan muun muassa edelleen tekemään maksimipoistot käyttöomaisuudestaan. Tämä tullee vaikuttamaan yhtiön osingonmaksukykyyn ja sitä kautta kiinnostavuuteen sijoittajia ajatellen.
Asiasta raportoineen RAKLIn näkemyksen mukaan vuokra-asuntoihin sijoittavien yhtiöiden syntymiseen voitaisiin kannustaa jo tehtyjen parannusten lisäksi lieventämällä ehdotuksessa olevia muitakin rajoituksia, esimerkiksi konsernirakenteisiin ja olemassa olevien yhtiöiden asemaan liittyen. Vaikka toimintaa jo harjoittava yhtiö voi siirtyä järjestelmän piiriin, voi siirtymävaiheen ajateltu verokohtelu käytännössä estää sen. Järjestelmän piiriin siirtyvän yhtiön nimittäin katsottaisiin luovuttaneen varansa, jolloin realisoimattomat arvonnousut ja piilovaraukset tuloutuvat. Uutena ehdotuksena tosin esitetään, että realisoituvan veron maksuunpanolle myönnettäisiin pyynnöstä lykkäystä 3 vuoden ajaksi.
perjantai 17. lokakuuta 2008
Asuntojen vuokrat nousussa
Rahoituskriisi, joka tuntuu olevan nykyään joka päivän ykkösuutinen, jäädyttää omistusasuntojen rakentamistahtia. Tämän päivän Helsingin Sanomat uutisoi Ihalaisen tiedotetta siitä, kuinka vuokra-asuntoja tulisi rakentaa nyt enemmän.
"Vuokra-asuntotuotannon vauhdittaminen on keskeinen keino edistää työpaikkojen ja työntekijöiden kohtaamista", Ihalainen sanoi tiedotteessaan.
Samaan aikaan kun kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarve kasvaa, asuntojen vuokra ovat nousussa, kirjoittaa Helsingin Sanomat.
"Vuokra-asuntotuotannon vauhdittaminen on keskeinen keino edistää työpaikkojen ja työntekijöiden kohtaamista", Ihalainen sanoi tiedotteessaan.
Samaan aikaan kun kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarve kasvaa, asuntojen vuokra ovat nousussa, kirjoittaa Helsingin Sanomat.
keskiviikko 15. lokakuuta 2008
Jos urakkahinnat laskevat, halpenevatko vuokra-asunnot?
Vuokra-asuntojen rakennuskustannuksia odotetaan laskevan 15%. Tämä alentaisi uuden vuokra-asunnon vuokraa reilun euron neliömetriltä. Mutta alentaako tämä todellista vuokraa jota vuokralainen maksaa kodistaan?
Kiinteistöliitto vaatii 10.10.2008 nettiuutisissaan, että urakkahintojen lasku tulee hyödyntää vuokra-asuntotuotannossa.
Suomen Kiinteistöliitto mukaan kunnat ja muut vuokra-asuntojen omistajat voivat vuokratalojen urakkahintojen laskun ansiosta käynnistää rakennustöitä kannattavasti myös hiukan normaalia korkeammallakin korkotasolla, koska valtion korkotuki kattaa valtaosan korkotason noususta.
Vuokra-asunnon rakennuskustannuksien oletetaan alenevan, koska rahoitusmarkkinoiden kriisi aiheuttaa epävarmuutta vapaa-rahoitteinen asuntorakentamisessa. Edellisen asuntorakentamisen huippukauden jälkeen vuokra-asuntojen rakennuskustannukset pääkaupunkiseudulla laskivat vuodesta 1990 vuoteen 1992 peräti 24%, ja muualla Suomessa lähes 20%.
Jos rahoitusmarkkinakriisin pitkittyy, se voi haitata myös vuokra-asuntorakentamista. Tämän vuoksi Kiinteistöliiton mielestä valtiovallan on selvitettävä keinot vuokra-asuntotuotannon pääomittamisen varmistamiseksi. Valtion käynnistysavustusta vuokra-asuntokohteille on laajennettava Helsingin seudun lisäksi muille kasvualueille, joilla sosiaalisille vuokra-asunnoille on kysyntää myös pidemmällä aikavälillä.
Lisäksi Kiinteistöliitto vaatii , että korkotuetun asuntotuotannon käynnistymistä haittaavat yleishyödyllisyyssäädökset uudistetaan pikaisesti. Tämä tarkoittaa taloudellista voittoa tavoittelevien vuokratalojen omistajien ja voittoa tavoittelemattomien yleishyödyllisten omistajien erottaminen toisistaan.
Nykyinen järjestelmä, jossa liikeyritykset ja esimerkiksi yleishyödylliset opiskelija-asuntosäätiöt ovat samojen säädöksien ja tukien piirissä, ei toimi ja on muodostunut tosiasiassa esteeksi vuokra-asuntotuotannon lisäämiselle, Kiinteistöliitto raportoi. Lisäksi vuokra-asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja koskevat verohuojennus- ja muut lait on saatava pikaisesti voimaan, jotta kiinteistörahastot voivat hyödyntää alentuvia urakkahintoja, Kiinteistöliitto vaatii.
Piensijoittajille vuokra-asuntoihin sijoittavat kiinteistörahastot tarjoaisivat uuden turvallisen ja vakaasti tuottavan sijoitusmahdollisuuden pörssi- ja pankkisijoituksien vaihtoehtona.
Sijoittaisitko Sinä vuokra-asuntoihin sijoittavaan kiinteistörahastoon?
Kiinteistöliitto vaatii 10.10.2008 nettiuutisissaan, että urakkahintojen lasku tulee hyödyntää vuokra-asuntotuotannossa.
Suomen Kiinteistöliitto mukaan kunnat ja muut vuokra-asuntojen omistajat voivat vuokratalojen urakkahintojen laskun ansiosta käynnistää rakennustöitä kannattavasti myös hiukan normaalia korkeammallakin korkotasolla, koska valtion korkotuki kattaa valtaosan korkotason noususta.
Vuokra-asunnon rakennuskustannuksien oletetaan alenevan, koska rahoitusmarkkinoiden kriisi aiheuttaa epävarmuutta vapaa-rahoitteinen asuntorakentamisessa. Edellisen asuntorakentamisen huippukauden jälkeen vuokra-asuntojen rakennuskustannukset pääkaupunkiseudulla laskivat vuodesta 1990 vuoteen 1992 peräti 24%, ja muualla Suomessa lähes 20%.
Jos rahoitusmarkkinakriisin pitkittyy, se voi haitata myös vuokra-asuntorakentamista. Tämän vuoksi Kiinteistöliiton mielestä valtiovallan on selvitettävä keinot vuokra-asuntotuotannon pääomittamisen varmistamiseksi. Valtion käynnistysavustusta vuokra-asuntokohteille on laajennettava Helsingin seudun lisäksi muille kasvualueille, joilla sosiaalisille vuokra-asunnoille on kysyntää myös pidemmällä aikavälillä.
Lisäksi Kiinteistöliitto vaatii , että korkotuetun asuntotuotannon käynnistymistä haittaavat yleishyödyllisyyssäädökset uudistetaan pikaisesti. Tämä tarkoittaa taloudellista voittoa tavoittelevien vuokratalojen omistajien ja voittoa tavoittelemattomien yleishyödyllisten omistajien erottaminen toisistaan.
Nykyinen järjestelmä, jossa liikeyritykset ja esimerkiksi yleishyödylliset opiskelija-asuntosäätiöt ovat samojen säädöksien ja tukien piirissä, ei toimi ja on muodostunut tosiasiassa esteeksi vuokra-asuntotuotannon lisäämiselle, Kiinteistöliitto raportoi. Lisäksi vuokra-asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja koskevat verohuojennus- ja muut lait on saatava pikaisesti voimaan, jotta kiinteistörahastot voivat hyödyntää alentuvia urakkahintoja, Kiinteistöliitto vaatii.
Piensijoittajille vuokra-asuntoihin sijoittavat kiinteistörahastot tarjoaisivat uuden turvallisen ja vakaasti tuottavan sijoitusmahdollisuuden pörssi- ja pankkisijoituksien vaihtoehtona.
Sijoittaisitko Sinä vuokra-asuntoihin sijoittavaan kiinteistörahastoon?
Vuokra-asuntojen rakentamisen odotetaan halpenevan
"Vuokra-asuntotuotannon lisäämiseen vaaditaan lisää tukea" otsikoi Rakennuslehti uutisissaan 13.10.2008.
Vuokra-asuntoja koskevassa uutisessa kaivataan valtion käynnistysavustusta vuokra-asuntokohteille Helsingin seudun lisäksi myäs muille kasvualueille Suomessa.
Lauri Ihalainen, Kiinteistöliiton ja SAK:n puheenjohtaja, puolestaan haluaa, että hallitus parantaa seuraavassa lisätalousarviossa vuokra- ja asumisoikeuslainojen rahoitusehtoja, jotta riittävä vuokra-asuntotuotanto saadaan käyntiin.
Kiinteistöliitto uskoo asuntojen rakennuskustannusten laskevan merkittävästi lähiaikoina. Tämä mahdollistaisi kunnille ja muille vuokra-asuntojen omistajille rakennustöiden kannattavan käynnistämisen hiukan korkeammallakin korkotasolla, koska valtion korkotuki kattaa valtaosan korkotason noususta. Liiton mukaan vuokra-asunnon rakennuskustannuksien alentuminen 15 prosenttia alentaisi uuden vuokra-asunnon vuokraa reilun euron neliömetriltä.
Kiinteistöliiton mukaan korkotuetun asuntotuotannon käynnistymistä haittaavat yleishyödyllisyyssäädökset olisi myös pikaisesti uudistettava.
Taloudellista voittoa tavoittelevat vuokratalojen omistajat ja voittoa tavoittelemattomat yleishyödylliset omistajat pitäisi pystyä erottamaan toisistaan. Liiton mukaan nykyinen järjestelmä ei toimi, kun tosiasialliset liikeyritykset ja esimerkiksi yleishyödylliset opiskelija-asuntosäätiöt ovat samojen säädöksien ja tukien piirissä. Tämä on muodostunut esteeksi vuokra-asuntotuotannon lisäämiselle.
Lisäksi Kiinteistöliitto katsoo, että vuokra-asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja koskevat verohuojennus- ja muut lait pitäisi saada pikaisesti voimaan, jotta kiinteistörahastot voivat hyödyntää oletettavasti alentuvat urakkahinnat.
Ihalainen haluaisi vauhdittaa vuokra-asuntotuotantoa sekä aikaistaa jo päätettyjä uusia väylähankkeita työllisyyttä tukevina toimina. Ihalaisen mukaan tämän kaltaiset toimenpiteet tukevat työllisyyttä ja rakentavat perustaa talouden pidemmän aikavälin kasvulle. Lisäksi vuokra-asuntotuotannon vauhdittaminen edistäisi työpaikkojen ja työntekijöiden kohtaamista.
Ihalainen kaipaa myös kunnilta enemmän tahtoa ja aktiivisuutta vuokra-asuntojen ja niiden rakentamiseen sopivien tonttien tarjonnan lisäämiseksi.
Vuokra-asuntoja koskevassa uutisessa kaivataan valtion käynnistysavustusta vuokra-asuntokohteille Helsingin seudun lisäksi myäs muille kasvualueille Suomessa.
Lauri Ihalainen, Kiinteistöliiton ja SAK:n puheenjohtaja, puolestaan haluaa, että hallitus parantaa seuraavassa lisätalousarviossa vuokra- ja asumisoikeuslainojen rahoitusehtoja, jotta riittävä vuokra-asuntotuotanto saadaan käyntiin.
Kiinteistöliitto uskoo asuntojen rakennuskustannusten laskevan merkittävästi lähiaikoina. Tämä mahdollistaisi kunnille ja muille vuokra-asuntojen omistajille rakennustöiden kannattavan käynnistämisen hiukan korkeammallakin korkotasolla, koska valtion korkotuki kattaa valtaosan korkotason noususta. Liiton mukaan vuokra-asunnon rakennuskustannuksien alentuminen 15 prosenttia alentaisi uuden vuokra-asunnon vuokraa reilun euron neliömetriltä.
Kiinteistöliiton mukaan korkotuetun asuntotuotannon käynnistymistä haittaavat yleishyödyllisyyssäädökset olisi myös pikaisesti uudistettava.
Taloudellista voittoa tavoittelevat vuokratalojen omistajat ja voittoa tavoittelemattomat yleishyödylliset omistajat pitäisi pystyä erottamaan toisistaan. Liiton mukaan nykyinen järjestelmä ei toimi, kun tosiasialliset liikeyritykset ja esimerkiksi yleishyödylliset opiskelija-asuntosäätiöt ovat samojen säädöksien ja tukien piirissä. Tämä on muodostunut esteeksi vuokra-asuntotuotannon lisäämiselle.
Lisäksi Kiinteistöliitto katsoo, että vuokra-asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja koskevat verohuojennus- ja muut lait pitäisi saada pikaisesti voimaan, jotta kiinteistörahastot voivat hyödyntää oletettavasti alentuvat urakkahinnat.
Ihalainen haluaisi vauhdittaa vuokra-asuntotuotantoa sekä aikaistaa jo päätettyjä uusia väylähankkeita työllisyyttä tukevina toimina. Ihalaisen mukaan tämän kaltaiset toimenpiteet tukevat työllisyyttä ja rakentavat perustaa talouden pidemmän aikavälin kasvulle. Lisäksi vuokra-asuntotuotannon vauhdittaminen edistäisi työpaikkojen ja työntekijöiden kohtaamista.
Ihalainen kaipaa myös kunnilta enemmän tahtoa ja aktiivisuutta vuokra-asuntojen ja niiden rakentamiseen sopivien tonttien tarjonnan lisäämiseksi.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)
Tekstit
