Vuokra-asuntoihin sijoittaminen verovapaksi!

Vuokra-asuntoihin sijoittamista esitetään verovapaaksi, uutisoi Rakli tänään. Verovapaus olisi tosin vain vuokra-asuntoihin sijoittavan yhtiön , ei yksilön, etu.

Vuokra-asuntoihin sijoittavan yhtiön verovapautta koskeva sääntely on muutenkin parantunut. Eduskunnalle annetussa esityksessä ei esimerkiksi enää ole uudistuotantovelvoitetta, vaan uudistuotantoon kannustetaan mahdollisuudella jättää voitosta jakamatta osinkoa 40 %, jolloin 30 % on käytettävä 7 vuoden kuluessa enintään kolme vuotta vanhan asuntokannan hankintaan. Myös vieraan pääoman käyttöastetta on lisätty siten, että sen määrä voi olla 80 % taseen loppusummasta.

Ehdotuksessa on kuitenkin edelleen rajoituksia, jotka saattavat vaikuttaa siihen, syntyykö tällaisia yhtiöitä. Yhtiö velvoitetaan muun muassa edelleen tekemään maksimipoistot käyttöomaisuudestaan. Tämä tullee vaikuttamaan yhtiön osingonmaksukykyyn ja sitä kautta kiinnostavuuteen sijoittajia ajatellen.

Asiasta raportoineen RAKLIn näkemyksen mukaan vuokra-asuntoihin sijoittavien yhtiöiden syntymiseen voitaisiin kannustaa jo tehtyjen parannusten lisäksi lieventämällä ehdotuksessa olevia muitakin rajoituksia, esimerkiksi konsernirakenteisiin ja olemassa olevien yhtiöiden asemaan liittyen. Vaikka toimintaa jo harjoittava yhtiö voi siirtyä järjestelmän piiriin, voi siirtymävaiheen ajateltu verokohtelu käytännössä estää sen. Järjestelmän piiriin siirtyvän yhtiön nimittäin katsottaisiin luovuttaneen varansa, jolloin realisoimattomat arvonnousut ja piilovaraukset tuloutuvat. Uutena ehdotuksena tosin esitetään, että realisoituvan veron maksuunpanolle myönnettäisiin pyynnöstä lykkäystä 3 vuoden ajaksi.

Asuntojen vuokrat nousussa

Rahoituskriisi, joka tuntuu olevan nykyään joka päivän ykkösuutinen, jäädyttää omistusasuntojen rakentamistahtia. Tämän päivän Helsingin Sanomat uutisoi Ihalaisen tiedotetta siitä, kuinka vuokra-asuntoja tulisi rakentaa nyt enemmän.

"Vuokra-asuntotuotannon vauhdittaminen on keskeinen keino edistää työpaikkojen ja työntekijöiden kohtaamista", Ihalainen sanoi tiedotteessaan.

Samaan aikaan kun kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarve kasvaa, asuntojen vuokra ovat nousussa, kirjoittaa Helsingin Sanomat.

Jos urakkahinnat laskevat, halpenevatko vuokra-asunnot?

Vuokra-asuntojen rakennuskustannuksia odotetaan laskevan 15%. Tämä alentaisi uuden vuokra-asunnon vuokraa reilun euron neliömetriltä. Mutta alentaako tämä todellista vuokraa jota vuokralainen maksaa kodistaan?

Kiinteistöliitto vaatii 10.10.2008 nettiuutisissaan, että urakkahintojen lasku tulee hyödyntää vuokra-asuntotuotannossa.

Suomen Kiinteistöliitto mukaan kunnat ja muut vuokra-asuntojen omistajat voivat vuokratalojen urakkahintojen laskun ansiosta käynnistää rakennustöitä kannattavasti myös hiukan normaalia korkeammallakin korkotasolla, koska valtion korkotuki kattaa valtaosan korkotason noususta.

Vuokra-asunnon rakennuskustannuksien oletetaan alenevan, koska rahoitusmarkkinoiden kriisi aiheuttaa epävarmuutta vapaa-rahoitteinen asuntorakentamisessa. Edellisen asuntorakentamisen huippukauden jälkeen vuokra-asuntojen rakennuskustannukset pääkaupunkiseudulla laskivat vuodesta 1990 vuoteen 1992 peräti 24%, ja muualla Suomessa lähes 20%.

Jos rahoitusmarkkinakriisin pitkittyy, se voi haitata myös vuokra-asuntorakentamista. Tämän vuoksi Kiinteistöliiton mielestä valtiovallan on selvitettävä keinot vuokra-asuntotuotannon pääomittamisen varmistamiseksi. Valtion käynnistysavustusta vuokra-asuntokohteille on laajennettava Helsingin seudun lisäksi muille kasvualueille, joilla sosiaalisille vuokra-asunnoille on kysyntää myös pidemmällä aikavälillä.

Lisäksi Kiinteistöliitto vaatii , että korkotuetun asuntotuotannon käynnistymistä haittaavat yleishyödyllisyyssäädökset uudistetaan pikaisesti. Tämä tarkoittaa taloudellista voittoa tavoittelevien vuokratalojen omistajien ja voittoa tavoittelemattomien yleishyödyllisten omistajien erottaminen toisistaan.

Nykyinen järjestelmä, jossa liikeyritykset ja esimerkiksi yleishyödylliset opiskelija-asuntosäätiöt ovat samojen säädöksien ja tukien piirissä, ei toimi ja on muodostunut tosiasiassa esteeksi vuokra-asuntotuotannon lisäämiselle, Kiinteistöliitto raportoi. Lisäksi vuokra-asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja koskevat verohuojennus- ja muut lait on saatava pikaisesti voimaan, jotta kiinteistörahastot voivat hyödyntää alentuvia urakkahintoja, Kiinteistöliitto vaatii.

Piensijoittajille vuokra-asuntoihin sijoittavat kiinteistörahastot tarjoaisivat uuden turvallisen ja vakaasti tuottavan sijoitusmahdollisuuden pörssi- ja pankkisijoituksien vaihtoehtona.

Sijoittaisitko Sinä vuokra-asuntoihin sijoittavaan kiinteistörahastoon?